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文章摘要：认为在房市低迷的今天，万科降价促销有损其公司业绩与利润，那就大错特错了。近期，万科在长三角等地掀起一波降价、打折促销风潮。事实上，在房产低迷的今天，各开发商都相继降价促销，就连上海这个中国房价的最后堡垒在7月已经被市场攻陷。一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69％，环比下降32％，月成交均价环比下降24％。国内房价之所以下降，其中不乏楼价节节攀高，楼市泡沫堆积所至。开发商缺乏资金流造成政府土地的堆积。
认为在房市低迷的今天，万科降价促销有损其公司业绩与利润，那就大错特错了。

　　近期，万科在长三角等地掀起一波降价、打折促销风潮。8月底，上海万科八大楼盘直降10万元，杭州万科的折扣最低到了7.3折，进入9月，万科降价风越刮越烈，一直坚挺的南京万科近期也露出风声，旗下的两个楼盘也将降价，针对万科会员进行大幅度惠卖。

　　事实上，在房产低迷的今天，各开发商都相继降价促销，就连上海这个中国房价的最后堡垒在7月已经被市场攻陷。

　　一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69％，环比下降32％，月成交均价环比下降24％。上海19个区域的楼市成交面积同比无一区增长，降幅高达八成以上者有普陀(-90％)、虹口(-90％)、黄浦(-88％)、杨浦(-87％)和闵行(-85％)等五个之前重要的住宅供应区。

　　国内房价之所以下降，其中不乏楼价节节攀高，楼市泡沫堆积所至。也有生产成本的部份原因。然而最主要的原因还是从紧的货币政策及2008年1月7日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，打击土地囤积，加大了囤地的政策风险与资金风险所至。从紧的货币政策使开发商无法得到充足的开发资金，而对土地收取大量的税费规定，使开发商在额外支付大量的税费同时，还必须对囤积的土地及时开发。然而，前年与去年各开发商高价购买土地储备造成大量的流动资金短缺，为其开发楼盘造成了致命的硬伤。因此说，楼市的发展动力不足也在于政府部门所采取的政策给开发商打了一个措手不及。

　　开发商缺乏资金流造成政府土地的堆积。土地流拍现象沉重。各地土地价格纷纷大量贬值。这为有现金流及融资渠道的开发商制造了更多更大的利润机会。

　　一季度保利地产(行情 论坛 资讯)新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都等地合计6个项目，总建筑面积255.2万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面地价为1102元/平方米。4月又新增了辽宁丹东项目，规划建筑面积52.6万平方米，土地出让金仅4500万元，楼面地价仅相当于85元/平方米。

　　广州近日推出的科学城地块地价明显调低。KXC-P6-1地块楼面地价起价仅1375元/平方米，KXC-P6-2地块楼面地价起价1459元/平方米。据了解，去年科学城住宅地拍出了多个高价地块，如科学城P2地块地价成交价达到4467元/平方米；去年9月由中莱投资购得的科学城“地王”地价更高达6321元/平方米。

　　地价的降低直接造成了房价利润的直线上升，相比更低的成本，万科降价10万的利润远远还要大于去年的利润收入。开发商唯一能带来利润贬值的只是去年与前年储备的土地而开发出的楼盘。因此，土地资源丰富的储备给一些开发商带来致命的打击。

　　在现金为王的楼市面前，一些资金流充足的开发商将分取更多的楼市蛋糕。万科如今四处拿地，又不停的降价促销，在开发商们举步维艰的时候，正是万科独占楼市的良好机遇。

　　楼房的利润还在上涨，万科的打折只是让出土地成本的一部份而已！