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文章摘要：公告主要内容。白城欧亚购物中心计划总建筑面积9 万平米，分二期建设。白城市总人口200 万，白城经济开发区是，白城市城市规划的重点发展新区，白城欧亚购物中心建成后将是白城市经营规模最大、经营功能最全、经营档次最高、经营环境最好的购物中心。公告点评。(3)公司在二线城市的拓展，并不一定要选择最繁华的商圈或者传统商圈开店，这是因为公司在历史上就有把非商圈变成最主力商圈(比如目前利润主要来源，长春的欧亚商都和面积高达50 万平米的欧亚卖场)，从弱做强的能力。(4)公司依旧坚持了稳健低调的扩张风格。
　　公告主要内容。公司9 月9 日发布了《关于白城欧亚购物中心建设项目投资的公告》。欧亚集团进入该董事会同意以420 万元人民币的价格在白城经济开发区购置土地27134 平方米，拟用于建设白城欧亚购物中心。

　　白城欧亚购物中心计划总建筑面积9 万平米，分二期建设。一期三层，建筑面积4.5 万平米。一期将利用自筹资金投资9000 万元，其中420 万元购置土地，建设投资5850 万元，装修费用2730 万元。一期计划2010 年10 月末竣工并交付使用，公司的可行性报告指出，该项目预计2011 年实现销售额2 亿元，经过3 年市场培育期后，2014 年实现利润300 万元，按年10-15%的利润增长幅度测算，预计投资回收期为15 年。

　　白城市总人口200 万，白城经济开发区是，白城市城市规划的重点发展新区，白城欧亚购物中心建成后将是白城市经营规模最大、经营功能最全、经营档次最高、经营环境最好的购物中心。

　　公告点评。白城这个新网点的开拓是在2007 年重点投入项目通化欧亚购物中心一期2008 年初开业之后的又一项重大投入，在此之前，2006 年底开业的四平店2007 年已经实现了盈利。从四平，到通化，再到目前将要投入并计划于2010年10 月开业的白城店，可以发现，欧亚集团在吉林省二线城市的拓展步伐有条不紊，步步为营。

　　与前面两个吉林省内的网点相类似的是，白城店的开拓也具有以下特点：

　　(1)公司自己拥有土地使用权，自建物业，且因为在新区或者经济开发区建设，而且与当地政府拥有良好的关系，公司新网点的土地和建设成本都比较低；

　　(2)三个省内拓展网点的开业之间间隔基本在1.5-2 年，给公司资金筹措，平衡长远发展和短期利润，以及资金流运转方面提供了游刃有余的空间，反映了公司稳健中潜在持续高增长的潜力；

　　(3)公司在二线城市的拓展，并不一定要选择最繁华的商圈或者传统商圈开店，这是因为公司在历史上就有把非商圈变成最主力商圈(比如目前利润主要来源，长春的欧亚商都和面积高达50 万平米的欧亚卖场)，从弱做强的能力。而公司在综合性百货方面拓展的经验也使我们有能力相信通化店有望在2009 年后开始盈利，2011 年以后则有可能是白城店贡献收益的年份。

　　(4)公司依旧坚持了稳健低调的扩张风格。在市场并不是非常了解的时候，欧亚集团走过了这样的区域商业龙头拓展的路程(目前除了超市卖场之外，已经拥有10 个百货门店：

　　从一个车百小门店开始，在长春一个非主力商圈的位置方扩大、调整、做强欧亚商都和欧亚卖场，并将之做成最好的商圈——在长春低成本取得了益民、星河湾等新网点，同时还从2007 年低开始扩大了超市卖场的网点，并能做到当年开店当年盈利——从2006 年开业的四平店，到2008 年开业的通化店一期，再到今天准备拓展的白城店，公司以欧亚购物中心为经营模式在二线城市的低成本扩张为未来增长奠定了基础——2007 年对沈阳联营的全面收购是公司走出吉林省在一线城市扩张的第一步，公司希望用两年左右的时间把这个门店调整塑造成新的利润增长点，同时公司还在沈阳拥有另外一个低成本的商业物业储备，嘉濠商厦。

　　业绩预测和投资建议。白城欧亚购物中心要到2010 年10 月之后一期开始营业。建成后公司将新增折旧摊销成本每年约700 元(假设2730 元的装修费用5 年摊销，420 万的土地和5850 万的建造成本40 年摊销)，2010 年2 个月的摊销和开办费约为400-500 万元，对2010 年净利润的影响较小，预计当年亏损400 万左右。

　　2011 年，公司预测白城欧亚购物中心可实现2 亿销售收入，以16%的主营利润率测算，可实现3200 万主营利润，三费预计为2600 万(包含了700 万的折旧摊销费用)，以25%所得税率测算，有希望实现450 万左右的净利润，虽然短期对公司整体净利润的影响也不大，但如果培育成熟之后，这个门店有望实现800 万左右的净利润(公司可行性计划中预计2014 年300 万的净利润非常保守)，对EPS 的影响约为5 分钱。

　　我们仍维持我们之前的预测(预测中对通化门店2009-10 年增长的预期并不高)，公司2008-2010 年EPS 分别为0.756元(中性偏乐观)、0.913 元(中性偏保守)和1.124 元(中性偏保守)。考虑到公司自有物业较多(RNAV 为20-30元/股)，目前还有些储备门店并没有完全释放出利润，因此我们认为公司有理由享有较高的估值，维持30.40 元的六个月目标价。我们对公司2008 年0.756 元的预测给出了“中性偏乐观”的评价，主要是相对于公司稳健的财务政策(业绩释放)而言，而不是针对公司经营能力。

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